- 媽豆
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回復 cnzun 的帖子
我也許沒有說清楚,我認為的樓市看空,是指房企面臨資金鏈斷裂,大量房屋空置沒有成交量,整體進入下行通道。所以我認為不太可能出現。新房的價格是最敏感的,二手房則反應緩慢。房地產商在拿地的時候付出了較高的成本,這些錢都是從銀行貸款的,大型的上市房企都對政策非常敏感,一定有過溝通和測算才會出手。當房價下降40%的時候,房企資金鏈情況堪憂,如果導致破產,則會在銀行產生壞賬,在社會上出現爛尾樓,當城市集中出現多處爛尾樓的時候,會進入惡性循環,整體經濟都會受影響,外來資金不愿進入這樣的城市投資,整體流動性受到抑制。而對于一部分二手房的主動降價行為是受政策影響的,但畢竟體量較小,當形成爭相拋售的時候則會產生社會效應,但現在的市場還不是這個狀況。如果此種狀況真的發生,政府一定會救市。所以,在宏觀層面的下降并不是某些二手房的降價,而是在拿地的價格和依賴賣地生存的政府規則的改變,根本不變的話則情況不會發生質的改變。橫盤和微跌都有可能,但是大幅下降個人認為幾率不大,如果真發生,那就全社會買單了。覆巢之下,焉有完卵。一家之言,請君參考。
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