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寶馬買不起 發表于 2016-10-18 21:36
天津熊貓俠 發表于 2016-10-18 19:38
寶馬買不起 發表于 2016-10-18 13:54
整體成交量大降,均價看總體橫盤..
股市今年就這鳥樣了,沒有敏銳的判斷能力和高超的高拋低吸能力還是打住吧,明年做會比今年做強,一個高人去年告訴我,今年都別進股市,我沒聽,前五個月做的心力交瘁啊,每次都是好不容易賺點,然后一天又跌沒了,痛定思痛,清倉直到現在。
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預測下未來一年房地產走勢

回復 |茶館 的帖子
邏輯錯誤。是實體先過剩,利潤率大幅下降,才導致資金外流,進而推高房價。高房價的本質是“資產荒”。 ...

這和我說的不是一個意思嗎?實體的衰落不是高房價造成的。
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mycrystal_xzhen 發表于 2016-10-19 06:41
回復 |茶館 的帖子
邏輯錯誤。是實體先過剩,利潤率大幅下降,才導致資金外流,進而推高房價。高房價的本質..
哦,那是我看錯了,抱歉。
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2010-11-04 
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回復 mycrystal_xzhen 的帖子

終于看見個有腦子的,也不知道一幫人天天嚷嚷房地產影響實體經濟是怎么想的,世界整體經濟形勢不好,好多做加工出口外貿的公司沒國外訂單,之前又盲目擴充產能,不倒閉才怪,不是銀行不給他們貸款,現在就算給他們也不敢要,跟國內的房地產過熱有個毛關系,還有很多廠子就是你說的技術落后,技術升級,產業結構調整,這些種種的原因,咱們國家的實體經濟本來就是政府主導,很容易一窩蜂,光伏產業就是個例子,人們蜂擁而上,產能過剩,國外再來個反傾銷,各行各業都有這情況,我覺得這就是個陣痛期,紅海里廝殺,逼著企業去進行提高升級,優勝略汰,只要有好產品,不愁人們不去買,蘋果就是個例子,說的有點跑題,房地產這么火熱,就是人們沒有好的投資渠道而已,有其他的門路了錢自然就從房子流向其他地方了

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yejingchan  支持  發表于 2016-10-19 10:19

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您客氣了,大家討論討論,開闊一下思路。

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回復 cnzun 的帖子

我也許沒有說清楚,我認為的樓市看空,是指房企面臨資金鏈斷裂,大量房屋空置沒有成交量,整體進入下行通道。所以我認為不太可能出現。新房的價格是最敏感的,二手房則反應緩慢。房地產商在拿地的時候付出了較高的成本,這些錢都是從銀行貸款的,大型的上市房企都對政策非常敏感,一定有過溝通和測算才會出手。當房價下降40%的時候,房企資金鏈情況堪憂,如果導致破產,則會在銀行產生壞賬,在社會上出現爛尾樓,當城市集中出現多處爛尾樓的時候,會進入惡性循環,整體經濟都會受影響,外來資金不愿進入這樣的城市投資,整體流動性受到抑制。而對于一部分二手房的主動降價行為是受政策影響的,但畢竟體量較小,當形成爭相拋售的時候則會產生社會效應,但現在的市場還不是這個狀況。如果此種狀況真的發生,政府一定會救市。所以,在宏觀層面的下降并不是某些二手房的降價,而是在拿地的價格和依賴賣地生存的政府規則的改變,根本不變的話則情況不會發生質的改變。橫盤和微跌都有可能,但是大幅下降個人認為幾率不大,如果真發生,那就全社會買單了。覆巢之下,焉有完卵。一家之言,請君參考。

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回復 woaigigi 的帖子

和您想的一樣,我有個一直在投資方面很有成績的同學,他就是這樣認為的。我覺得也是這樣。
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